最近，35城房贷利率下调。
房贷利率背后是金融信贷，金融信贷又是楼市命脉。
如果真的面向刚需下调房贷利率，无疑利好楼市。
那么，长春会不会跟进？
最近有粉丝称，自己在上周五申请的邮政银行房贷业务，这周一就放款了，房贷小夹板直接就套上了。
多家楼盘的置业顾问也表示，最近银行的放款速度加快了。
放在去年或者今年年初，这可是想都不敢想的事情。
国家层面上也有消息，近期央行总行召开会议，各地银行已在通知热点城市各主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉，这意味着人行对按揭限额不再强管控。
那么，目前银行放款的真实情况，到底是怎样的呢？
针对这个问题， 房报君咨询了长春的主流银行。
工商银行工作人员表示，如果购房者提交资料准确无误，一个星期左右放款。
省邮政银行表示，至少要半个月左右放款。
建行银行的工作人员表示，现在件不多，所以放款速度还是可以的。
虽然各家银行放款快慢不一，但我们也不能忽视一个重点：相比去年的放款时间，以及最近个别粉丝反映，的确放款时间比以前快了。
另外，有金融人士透露，因为今年市场不好，加上最近政策有松动，银行额度对比之前的态势，情况稍有缓解。
这是身边我们能看到的变化，而从全国来看，信贷政策也是趋于放松的。
11月份，全国有35个城市下调房贷利率。（数据来源：贝壳研究院）
11月10日，央行发布了个人住房贷款数据，数据显示，10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月增加1013亿元。
这说明了什么？
说明部分城市开始放松了信贷政策。
此前金融监管部门说的“保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房予以支持”，已初见成效。
那么，长春会不会跟进？
房报君经过多方了解后，很遗憾，均没有收到下调利率的通知。目前依然是长春首套房贷利率平均为5.0%，二套5.25%。
但相比一二线城市，长春房贷利率仍然是一直较低的存在，哪怕是跟沈阳对比也处在低位。
至于大家关心的其他房贷消息，也顺便打听了一下。
哪个银行利率降低？
实际上，长春大范围首套房贷利率仍为5.0%，二套5.25%，但银行对各家楼盘的政策都不一样，也就是在LPR基础上加多少点，是要看楼盘的。不过据我们了解，长春有楼盘可以做到4.9%。
所以，建议买房之前，先问清利率多少，毕竟30年下来差不少钱呢。
那么问题来了，金融管控已经适度纠偏，市场要开始回暖了吗？
年末，可以买房了吗？
此前收紧金融端等举措，虽然成效立竿见影，但一定程度上还是误伤部分购房者，尤其是刚需。
10月末，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放这样一条消息：“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”
如今房贷利率政策、环境都在逐步改善，20%的首付利率可能离我们真的不远了。
不过房价是不会出现短期暴涨的。
如今所有的改善措施，目的都是让楼市更加健康，维稳为主。
炒房时代已经一去不复返，房住不炒依然是当下的大环境。
楼市接下来是要筑底维稳，而不是筑底强势反弹。
所以，现阶段刚性需求的购房者可以入手。
尽量选择优质的开发商，毕竟现在保交房，控品质才是购房者该关心的。
如果一个板块楼盘扎堆，可以选择价格相对较低的品牌楼盘，可减少站岗的机会。